כשהדיירים הופכים ליוזמים
פרויקט פינוי-בינוי ופרויקט תמ"א 38 הם עיקריה של התחדשות עירונית המתבצעים באמצעות הכרזת העירייה על מבנים ובנייני מגורים ברחבי העיר כמיועדים להתחדשות עירונית.
למעשה, הכרזת העירייה מזמינה יזמים להציע את ההצעות הטובות ביותר לבינוי מחודש, הן לשם נִרְאוּת חדשה ומשופרת בתחומי העיר והן לשם חיזוק תשתיות ועבודות בינוי שמשפרות את בטיחות המבנים.
תמ"א 38/1 או 38/2 – מה עדיף?
תמ"א 38/1 – חיזוק והרחבה. בדרך כלל הדיירים אינם מפונים מהבניין ועבודות הבינוי מיועדות לחיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, חיזוק תשתיות והוספת ממ"דים.
תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה. הריסה כוללת של הבניין על מנת להוסיף ממ"דים, חניונים, מעליות, קומות נוספות ועוד, המיועדים לחיזוק המבנה מפניי נזקים, וכמובן שיפור הנראות.
תמ"א 38, או פינוי-בינוי?
פינוי-בינוי הינו חלק בלתי נפרד בכל מה שנוגע להתחדשות עירונית ומהווה מסלול מרכזי לקידום התחדשות עירונית בישראל. ההבדל המהותי בין פרויקט פינוי-בינוי לפרויקט תמ"א 38, הוא שפינוי-בינוי נפרש על פני שטחים רחבים יותר ועוסק במספר מבנים ושטחים בו זמנית, לעומת תמ"א 38 שמתרכז לרוב בבניין אחד.
לכל יזם יש עורכי דין, לכן חובה על הדיירים לדאוג לעצמם
ישנה חשיבות רבה בליווי של עורך דין מומחה ומנוסה בענייני התחדשות עירונית וזאת על מנת לממש את זכויותיהם של הדיירים שעלולות להיפגע בפרויקטים מסוגים אלו.
יזמים רבים רואים את הרווח שיוכלו לקצור לאחר הבנייה המחודשת, לאחר שדרוג המבנים ואף הוספת קומות לבניין מגורים קיים (ואין בכך כל רע ואף הגיוני שעֶרך המבנה יעלה ויטפס), אך האינטרסים של בעלי הדיירים יכולים שלא להילקח בחשבון.
כאשר מדובר בחוזה שנערך בין היזמים לבין דיירי הבניין, הכרחי להיתמך בעורך דין כבר מרגע פניית היזם אליהם, זאת כדי לוודא כי ההסכמים שנחתמים הם הסכמים מאוזנים, המשמרים את זכויות הדיירים בין אם יפונו מהבניין וישובו אליו לאחר ההתחדשות, בין אם יישארו בו בזמן עבודות חיזוק ובינוי הבניין, ובין אם יפונו לחלוטין מהמבנה.
למשרדנו ניסיון רב בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית.
נשמח ללוות גם אתכם בדרך אל דירת החלומות שלכם
