פירוק שיתוף במקרקעין: פירוק שותפות בעסקים או במשפחה
פירוק שיתוף במקרקעין הינה זכות המעוגנת בחוק ומֵגנה על זכותו של כל שותף לפרק שותפות נדל"ן קיימת, למכור את חלקו לאחד השותפים או למכור את חלקו לצד שלישי.
מקרים רבים של פירוק שותפות קורים בהסכמה ואז תהליך הפירוק מתבצע באופן חלק ומהיר, אך יכולים להיות מצבים בהם תהליך פירוק השותפות מסתבך, למשל כאשר אחד השותפים מתנגד לפירוק.
התנגדות לפירוק השותפות על בסיס הסכם שיתוף
הסכם שיתוף שנחתם בין השותפים עלול להגביל את פירוק השיתוף.
במקרה זה בית המשפט יוכל לבחון את הסכם השיתוף והצדקתו, וּלהורות על פירוק השותפות רק לאחר פרק זמן מסוים וקביל.
התנגדות לפירוק שנעשתה לא בתום לב
מקרים בהם סיבת הפירוק של השותף הדורש פירוק עלולה להיות סיבה כזו שתפגע בשותפים האחרים. במקרה כזה, על מתנגדי הפירוק להנפיק ראיה לבית המשפט על שימוש לרעה בזכות הפירוק.
איך נעשה תהליך פירוק השיתוף?
תחילה, יש לבדוק היכן רשומה זכותו של השותף בנכס.
- במידה והנכס רשום בטאבו – הפנייה תתבצע לבית משפט השלום באזור בו רשום הנכס.
- במידה והנכס רשום במנהל מקרקעי ישראל או בחברה מְשכנת – הליך פירוק שיתוף יתבצע בבית משפט השלום או בבית משפט המחוזי בהתאם לשווי הנכס.
- כאשר פירוק השותפות הוא בין בני משפחה – ההליך יבוצע בבית המשפט לענייני משפחה.
כיצד מתבצע ההליך הטכני של פירוק שיתוף?
- פירוק בעין, כלומר חלוקה פיזית של הנכס בין השותפים ללא פגיעה בנכס או בשוויו, ע"י חלוקה בין השותפים.
במידה ולא ניתן לחלק את הנכס פיזית:
- ניתן יהיה למכור חלק מהנכס לשותפים האחרים או לצד שלישי.
- ניתן יהיה למכור את הנכס כולו ולחלק את הרווחים באופן שווה בין כל הצדדים.
למשרדי ניסיון עשיר בליווי חוזים ותביעות במקרקעין, כולל ייצוג במסגרת הליכי פירוק שיתוף במקרקעין. אשמח לעמוד לשירותכם ולהביא לפירוק שותפות באופן החלק והיעיל ביותר
